签订定金协议需要注意的问题

孙奎律师 13021909386

签订定金协议在二手房买卖中是很常见的步骤，尤其是在房源紧张的情况下，更普遍被买卖双方及中介公司所采用。由于定金协议的内容相对简单，定金数额一般不大，因此很多人都不太重视定金协议的内容，不认真细看协议文本，随手签字的情况比较普遍。
    应当注意的是，尽管定金协议内容简单，但只要双方签了字，就是有效的法律文书，对双方均有约束力，如果不按照协议文本履行义务，将承担违约责任。另外如果定金协议的内容比较详尽，法律上将认定为房屋买卖协议，所以在签订定金协议时不能掉以轻心。签订定金协议时需要注意的问题如下：
    一、由于信息不对称，房主和中介经常会告诉你房源紧俏，赶紧下定金，不然房子就出售给别人了。这时你应当认真考虑，因为仓促交定金引起的纠纷所占比例非常之大，除非你确认所有情况以了解清楚，购买决心已定，否则不应仓促前定金协议，交纳定金；
    二、协议中应当约定，所购房屋不存在上市交易的限制，如有限制由卖方负责解决，故意隐瞒应当承担违约责任；
    三、应当应当准确写明房屋地址和门牌号码及相关的房屋信息，如用途，面积，楼层，朝向，是否带车库。
    写明这些信息是很有必要的，特别是在发生争议后对确认标的物的唯一性十分有用；
    四、房屋价格。
    要写明价格的组成，是否包家具家电，是否包括税费和土地费用。价格已经确认双方都无权再随意改变；
    五、定金协议的有效期。
    一般定金协议应当约定在几日内签订正式房屋买卖协议，超过期限不签订正式协议，定金协议自然失效；
    六、如有银行欠款和抵押，应约定解决办法。
    法律明确规定有抵押的房子不得过户，但在实践中有银行欠款和抵押的房子进行交易的情况非常普遍，如果不明确约定如何解决银行欠款及注销抵押的具体方式，产生争议的几率非常大，所以一定要在定金协议中提前约定清楚；
    七、是否办理贷款，采用何种贷款方式。
    在实践中准备以贷款方式购房，但在定金协议没有任何表述的情况很常见，给日后引发纠纷埋下了祸根。
    八、违约责任，不履行定金协议的责任。
    应当把法律规定的定金罚则明确写进协议文本中去，以避免关于定金性质的争议。
    九退还定金的条件的时间。
    约定退还定金的时间和条件在实践中特别重要，直接决定你在什么时间什么条件下可以拿到退款。作者：陈海昶，我们的北京刑事辩护律师团队是优秀的律师组成，而且北京房产律师团队也是我们专业团队之一，北京房产建筑律师，北京建筑房产律师是房产律师团队的一个具体领域，我们是北京丰台律师，或者是北京市丰台区律师，我们也向其它区提供服务，如：北京市海淀区律师服务，北京市宣武区律师服务，北京市崇文区律师服务，北京市大兴区律师服务，北京市石景山区律师服务，北京市西城区律师服务，北京市东城区律师服务，北京西城律师服务，北京东城律师服务，北京崇文律师服务，北京宣武律师服务，北京市昌平区律师服务，北京市顺义区律师服务，北京市房山区律师服务等，都是我们律师团队服务的范围，我们也提供其它民事律师服务，所以我们也是北京婚姻律师，北京法律援助律师，北京合同律师，北京朝阳律师，北京朝阳区律师，北京法律咨询，北京交通律师，北京行政律师，北京刑事律师。希望我们能为社会作出贡献。